6 декабря 2021, понедельник, 05:57
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

17 марта 2004, 09:54

Квартира в новостройке или целостность страны

Вчера, во вторник, на встрече с вице-премьером Александром Жуковым президент Путин в очередной раз обозначил в качестве одного из приоритетов работы правительства решение проблемы жилья. В качестве отнюдь не единственного, но действенного средства фигурировала и часто припоминаемая в последнее время ипотека.

Особенность московской ипотеки, которую местные власти решил развивать одновременно с федеральными, в том, что ипотекой по сути она не является. Все ипотечные программы, которые проводились в городе начиная с 1998 года, - обычное приобретение квартир в рассрочку под гарантию городского бюджета. Московское правительство заинтересовано в том, чтобы происходящее в Москве называлось ипотекой, потому что таким образом есть надежда привлечь федеральные деньги. И тут понятно, что у ипотеки шансов больше, чем у программы по продаже квартир в рассрочку.

Ипотека – это залог недвижимости. А под залог недвижимости кредиты дают неохотно, пока не приняты поправки в Гражданский кодекс, позволяющие неплательщика выселить из квартиры. Это, кстати, и есть главное препятствие для развития ипотеки в стране. Поэтому, наверно, не стоит строго судить московские власти за то, что они придумывают схемы, позволяющие обходить узкие места законодательства. Проблема в том, что система создается не рыночная, а социальная – без перспектив дальнейшего развития. Выдернул бюджетную иглу – и нет ипотеки. Отсюда и следствие – эти программы только для москвичей, да и то для тех, кто успел встать в очередь. Всем же остальным приходится пользоваться коммерческой ипотекой, которая значительно дороже. Можно конечно говорить о том, что это "рынок так решил". Но проблема, конечно, кроется в другом – завышенных ценах на недвижимость. Строительный комплекс в городе хотя и считается бизнесом, но вплотную завязан на мэрию. По сути вся эта "социальная ипотека" – предложение москвичам вступить в долю, причем на не слишком выгодных условиях.

История московской ипотеки началась одновременно с федеральным провозглашением развития кредитования на приобретение жилья. В 1998 году мэрия приняла Московскую ипотечную программу. По ней любой москвич, имея 30% от стоимости квартиры, мог остальные 70% по жилищному сертификату получить от уполномоченных банков московского правительства. Далее с помощью Московского ипотечного агентства (МИА) мэрия выкупала у банков закладные и фактически потом обслуживала кредиты самостоятельно. Эдакое подобие рефинансирования кредитов, дающее возможность с помощью бюджетных средств обеспечивать кредиторам досрочный возврат средств.

Данные по этой программе не впечатляют: в год по программе приобретали квартиры не более 1% москвичей, нуждающихся в жилье. Правда, по информации из МИА, им пришлось даже приостановить в 2001 году рефинансирование, поскольку и при таких объемах горбюджет не успевал гасить долги перед банками. Основные силы МИА направило на работу по выдаче кредитов населению, работая с банками и риэлторами.

Более удачным оказалось развитие строительно-сберегательных касс. Идея явно заимствована из немецкого опыта. Там в таких кассах граждане начинают копить на жилье с нуля, а строители получают дешевые деньги, которые инвестируются в строительство.

Правда, в Москве эта схема превратилась в обычную рассрочку оплаты жилья: москвичи могут вносить от 50% стоимости, остальное строителям компенсируется в форме налогового кредита московским правительством. В отличие от московской ипотечной схемы, эта не требует дополнительных расходов со стороны московского правительства, поэтому Москва одно время возлагала на нее схемы большие надежды. Но…отсутствие реально действующих законодательных механизмов (на федеральном уровне) защиты инвестиций в строительство и явный перекос в социально-рыночном соотношении не сделали и эту “ипотеку” популярной среди москвичей.

В прошлом году была провозглашена новая ипотечная программа при поддержке правительства Москвы – по идее, для всех москвичей, которым надо улучшить жилищные условия, а на деле - только для очередников. Но и это скорее не ипотека, а все та же пресловутая рассрочка.

Согласно этой программе, жилье приобретается по льготной стоимости – в зависимости от района - 350-700 долларов за квадратный метр. Благодаря чрезвычайно удачной конъюнктуре последних трех лет на московском рынке недвижимости, цена столичного кв. метра в 1000 долларов считается низкой, и сохранилась она на таком уровне только в районе разве что Зеленограда. Решение предоставить квартиру выносит жилищная комиссия при жилищной управе. И если оно положительное, московская семья становится обладателем так называемого смотрового листа, который визируется в Центре арендного жилья, где москвичи регистрируются в качестве потенциальных кредитозаемщиков. В Центре по мере введения нового жилья (схема работает только на первичном рынке) семье предлагают варианты квартир. Выбрав себе подходящий, семья вносит от 30% стоимости жилья. А все остальное выплачивается по графику номер один. График номер два устанавливает сроки выплат по процентам. Максимальный срок рассрочки – пять лет.

Принципиальными отличиями ото всех остальных схем являются не только льготная стоимость, но и льготные проценты – 6-8%. К тому же в жилищной управе для разрешения на кредит вашу кредитоспособность проверять не будут, потребуют только справку с работы и… конечно же, московскую прописку обоих молодых супругов. Предполагается, что выплачивать задолженность молодой семье могут и родственники, и вообще кто захочет. Декларировать дополнительные поступления необязательно и можно (в отличие от ипотеки) досрочно погашать свои обязательства по кредиту, без штрафных санкций.

Сходство с классической ипотекой здесь, пожалуй, только в одном. Если заемщик нарушит договор выплат по кредиту и процентам, из квартиры его вежливо попросят. Чтобы не нарушать ту самую статью ГК, людей будут выселять не на улицу, а в муниципальное жилье. Лужков в прошлом году торжественно выделил один из муниципальных домов с малогабаритками под ипотечный фонд переселения. Напомним, что не выполнивший свои обязательства заемщик либо приобретает более дешевое жилье меньшей площади, либо переселяется на условиях аренды в жилье муниципальное.

Как это будет в Москве, пока непонятно даже самим московским чиновникам: ну, не стала программа массовой. Как надеются в мэрии, - пока. Кредиты берут те, кто способен погасить его в худшем случае через два-три года, поэтому риск почти нулевой. Остальные или не знают об этой программе (на информационную неподготовленность москвичей сетуют и в мэрии), или не имеют и 30 процентов стоимости.

Многие эксперты констатируют, что от московской ипотеки москвичи отказываются осознанно – им не нравятся районы новостроек, в которых предлагается такое льготное жилье. Такую квартиру очередники надеются получить и бесплатно.

Не до всех пока дошло, что бесплатного жилья больше не будет. Никому. Посмею предположить, что Лужков не может предложить даже такую свою ипотеку любому москвичу (не являющемуся очередником, но желающему улучшить жилищные условия) по причине отсутствия соответствующих средств в городском бюджете.

Для осуществления этой программы он хочет воспользоваться пенсионными деньгами. Не успели в правительстве РФ договориться с тогдашним главой Пенсионного фонда России (ПФР) Михаилом Зурабовым о привлечении длинных денег на рынок недвижимости, а Лужков уже придумал, как ПФР должен взаимодействовать с московской ипотекой.

Под закладные своей ипотеки и гарантии столичного правительства Лужков намерен выпускать “московские ипотечные бумаги”, которые, по замыслу, должен купить ПФР. Идея московских ипотечных бумаг, впрочем, может посоперничать по критерию продуманности с идеей ипотеки для москвичей.

Ипотечные московские программы – это целый букет нарушений федерального законодательства. Во первых, конституционного права любого россиянина на выбор места жительства. Далее: законов "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "Об ипотечных ценных бумагах" и, наконец, "Об инвестировании средств при финансировании накопительной части трудовых пенсий в РФ".

Против московской же ипотеки-рассрочки как-то не хочется говорить ничего плохого. Все-таки социальную функцию она выполняет, кто-то эти квартиры получает. Однако это до тех пор, пока кто-нибудь из иногородних всерьез не попробует в судебном порядке воспользоваться правом приобретать квартиры как москвичи. А это уже вопрос политический. Любой публичный конфликт между “россиянином” и “москвичом” - не о квартире в новостройке, а о целостности страны.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

29.05 17:58 Миронов вручил Стивену Сигалу партбилет «Справедливой России — За правду»
29.05 17:14 МИД объявил, что россиянам не придется возвращаться из-за границы ради нового загранпаспорта
29.05 16:51 Lufthansa получила от России разрешение на полеты в обход Белоруссии
29.05 16:15 В Москве открыли новый железнодорожный вокзал — впервые за сто лет
29.05 15:52 В Черном море у Туапсе появилось новое нефтяное пятно длиной 150 метров
29.05 14:25 Air France согласовала с Россией план полетов в обход Белоруссии
29.05 13:46 Прокуратура попросила лишить свободы на пять лет чеченца, вступившего в драку с росгвардейцами на акции протеста
29.05 12:58 Количество автокредитов в России достигло исторического максимума в апреле
29.05 12:16 Глава «Белавиа» назвал западные санкции «подлостью» и «наказанием невиновных»
29.05 11:53 Адвокат Мария Эйсмонт выиграла суд у полицейских, не пустивших ее к задержанным под предлогом плана «Крепость»
29.05 11:25 В России третий день подряд фиксируют больше 9 тыс. заболевших ковидом
29.05 11:00 Президент Финляндии назвал действия Минска «революционным вмешательством в международную практику»
29.05 10:17 Forbes: российские авиакомпании начали облетать Белоруссию
29.05 09:44 Во Вьетнаме нашли новый штамм коронавируса — еще более заразный гибрид британского и индийского штаммов
29.05 09:13 США приостановят соглашение с Белоруссией об авиасообщении и введут новые санкции против Минска
28.05 22:19 ФСБ и СК задержали саратовских подростков и обвинили их в экстремизме и участии в украинской радикальной группировке
28.05 21:48 Euronews: нигерийские власти подтвердили гибель 76 человек, плывших в лодке, перевернувшейся в штате Кебби
28.05 21:10 Haberturk: из-за аварии танкера Rava приостановлено движение судов через Босфор
28.05 21:00 Минздрав опроверг невозможность исследования комбинации AstraZeneca и «Спутник V»
28.05 20:47 Против редактора DOXA Владимира Метелкина завели еще одно уголовное дело. Его обвиняют в клевете на следователя
28.05 20:19 CTV: в Канаде на территории бывшей школы-пансионата для коренных народов нашли захороненные останки 215 детей
28.05 19:52 Наталья Поклонская снялась с праймериз «Единой России» «в связи с новой работой» и сообщила, что снова сможет надеть китель
28.05 19:23 МИД РФ: вся ответственность за развал Договора по открытому небу лежит на США
28.05 19:05 Лукашенко заявил Путину, что в Белоруссии «идет попытка раскачать ситуацию до уровня августа прошлого года»
28.05 18:14 Ярославским курсантам училища ПВО приказывают голосовать на праймериз «Единой России»
28.05 17:59 «Фармвестник»: Минздрав РФ отказался от испытаний комбинации вакцин AstraZeneca и «Спутник V»
28.05 17:28 Участника Pussy Riot Тима Бесцвета арестовали из-за акции с радужными флагами в Москве
28.05 17:09 К россиянке Софье Сапеге пустили адвоката спустя пять дней после задержания в Минске
28.05 16:54 ТАСС: Малайзия вводит полный локдаун на две недели
28.05 16:37 В Ульяновске начались одиночные пикеты против принудительной вакцинации от коронавируса, фактически объявленной указом губернатора
28.05 16:31 Литва выслала двух белорусских дипломатов
28.05 16:08 Люблинский суд смягчил ограничения для фигуранта «Нового величия» Дмитрия Полетаева. Он сможет передвигаться по всей Москве
28.05 15:58 WSJ: Год назад Nike разорвала контракт с Неймаром из-за обвинений в домогательствах в его адрес
28.05 15:35 В Сочи арестовали аниматоров в костюмах коней. Они вымогали деньги у прохожих
28.05 15:32 В свердловском селе дети записали для мэра рэп о том, что очень «хотят надрать зад» тем, из-за кого у них нет воды
28.05 15:04 Подозреваемых в планировании терактов на Ставрополье арестовали на два месяца
28.05 14:52 Жителя Нарьян-Мара оштрафовали за посты в соцсети с подписью, что Крым принадлежит Украине
28.05 14:36 Документы Стивена Хокинга оцифруют и поместят в библиотеку Кембриджского университета
28.05 14:34 Станислав Козловский: «Википедия» может быть признана иноагентом по «закону о приземлении», если откроет свой филиал в России
28.05 14:33 Суд в Минске отклонил жалобу на задержание россиянки Софьи Сапеги
28.05 14:00 Палеонтологи изучили яйца вымершего подвида эму
28.05 14:00 РФ разрешила Austrian Airlines выполнить рейс в Москву в облет Белоруссии. Разрешения на другие рейсы авиакомпании пока нет
28.05 13:55 Мосгорсуд огласил приговор бывшим полицейским по делу Голунова. Они получили от 5 до 12 лет колонии
28.05 13:26 Полиция подозревает оренбургского первоклассника в участии в несанкционированном митинге. Он держал плакат с просьбой отремонтировать школу
28.05 13:04 ФБР решило помочь в расследовании инцидента с самолетом авиакомпании Ryanair
28.05 12:51 Гендиректор Ryanair назвал захват самолета с Романом Протасевичем «незаконным и предосудительным действием»
28.05 12:41 Генпрокурор Краснов за прошлый год увеличил доход в три раза и обогнал Бастрыкина
28.05 12:11 В правительстве предложили запретить ватные палочки и пластиковую посуду
28.05 12:00 Затопленная итальянская деревня спустя 70 лет вновь оказалась на поверхности
28.05 11:59 Профессору Митько, обвиняемому в госизмене, не разрешили выступить на Международном арктическом саммите
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Болгария Бразилия Бурятия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Дания Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минцифры Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОАЭ ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса Омск ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы безработица бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена демография деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия психология пытки ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны смертность социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Бастрыкин Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Алтайский край Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Милонов Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Самарская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Тюменская область Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Эммануэль Макрон Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников домашние животные дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Всемирная организация здравоохранения Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Аль-Каида Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Путин20летназад новость20летназад Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2021.