20 октября 2019, воскресенье, 12:01
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.Дзен

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

07 февраля 2013, 12:16

Строительный локомотив экономического роста

Строительный рынок. Изображение: missionlocal.org
Строительный рынок. Изображение: missionlocal.org

После стремительного падения ввода жилья и объектов социальной инфраструктуры по итогам кризиса 2008 года строительная индустрия России только в прошлом году смогла восстановить потерянные объемы: ввод в действие жилой площади составил 65,2 млн. кв. м, на 1 млн. кв. м превысив максимальный докризисный уровень 2008 года – 64,1 млн. кв. м. Напомним, что в 2009 году ввод жилой площади упал до 59,9 млн. кв. м, в 2010 году – до 58,4 млн. кв. м, и только в 2011 году строительство жилья стало оживлятся, и ввод составил 62,3 млн. кв. м.

На низкие темпы посткризисного восстановления отрасли повлияли сразу несколько факторов. Во-первых, напуганные кризисом инвесторы предпочли держать свои временно свободные капиталы в высоколиквидной форме, а не вкладывать их в покупку жилья. Во-вторых, на рынок стали давить т.н. инвестиционные квартиры, приобретенные в годы строительного бума, владельцы которых, тоже напуганные кризисом и тоже захотевшие держать свои капиталы в высоколиквидной форме, стали выводить их на рынок в самое неподходящее для этого время. И, в-третьих, на рынок также стали давить квартиры, являющиеся обеспечением по ипотечным кредитам, владельцы которых из-за падения доходов во время кризиса не смогли больше эти кредиты обслуживать, а в результате были вынуждены вернуть обеспечение банкам-кредиторам. А банки, в свою очередь, тут же выставили его на продажу.

Избыток спроса вдруг сменился его недостатком, а дефицит предложения – его профицитом, что и привело к сильному сокращению ввода в действие жилой площади и общему падению строительной активности.

Но, в тоже время, объемы строительства не упали до нуля, во-первых, благодаря государственной поддержке, которая выразилась в выдаче субсидий на покупку жилья льготным категориям граждан и субсидировании процентных ставок по ипотечным кредитам; во-вторых, поскольку часть жилых домов, начатых еще до кризиса, уже была проплачена пайщиками, и строительным компаниям пришлось доводить стройки до кондиции, несмотря на всю сложность этой задачи в посткризисный период.

Таким образом, в 2009-2010 годах строительство жилья продолжалось, но в основном за счет проедания строительного задела. Максимум задела (или незавершенного строительства) был зафиксирован в конце 2008 года – 39,5 млн. кв. м. К концу 2009 года он снизился до 33,9 млн.кв. м (на 5,6 млн.кв. м или на 16.5%), к концу 2010 года – до 29,7 млн.кв. м (на 4,2 млн. кв. м или на 14%), и в 2011 году задел сократился еще на 1 млн. кв. м., до 28,7 млн. кв. м, или на 3,5%.

После того, как этот задел был бы полностью исчерпан, строительная деятельность в России могла бы полностью остановиться. Но этого, к счастью, не произошло, так как восстановление мировых цен на российские товары позволило экспортным отраслям восстановить выпуск и объем получаемых доходов, которые снова стали направляться на финансирование жилищного строительства. И оно не замедлило вернуться на докризисный уровень.

Оживление строительной деятельности не могло не затронуть и смежные отрасли. Объем выпуска основных стройматериалов стал восстанавливаться одновременно с увеличением вводов в действие строительных объектов.

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Строительный кирпич, млрд. условных кирпичей

13,1

13,5

8,6

8,5

11,9

13,0

Цемент, млн. тонн

59,9

53,5

44,3

50,4

56,2

61,5

Стеклопакеты, млн. кв. м

7,3

20,6

8,8

11,0

14,1

15,5

 

Одновременно стал увеличиваться выпуск оборудования для зданий

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012 - 11мес.

Лифты, тыс. шт.

23,9

22,1

13,0

17,2

20,5

22,0

Ванны, тыс. шт.

787

681

713

774

615

605

Эскалаторы, шт.

74

95

60

73

108

101

 

А вот увеличение выпуска строительных машин пока задерживается. Судя по всему, в докризисный период строительные компании смогли полностью закрыть свои потребности в технике и теперь в новом оборудовании особо не нуждаются. Да и, кроме того, в период нестабильности инвестировать в дорогие и долго амортизируемые активы вряд ли кто будет.

Товарные позиции/годы

2007

2008

2009

2010

2011

2012 - 11мес.

Бетоносмесители, тыс. шт.

69,7

64,5

69,8

72,2

67,2

55,8

Башенные краны, шт.

546

487

38

62

93

126

Краны на автомобильном ходу, тыс. шт.

6,9

6,4

1,4

2,9

4,0

4,3

Экскаваторы, тыс. шт.

6,3

5,5

1,4

2,1

2,1

1,9 - год

Бульдозеры, тыс. шт.

3,3

3,1

0,7

0,9

1,8

1,3

 

Несмотря на достигнутые успехи, рост строительного сектора является неустойчивым (впрочем, как и всего российского хозяйства). Сейчас он восстановился благодаря постоянному потоку доходов от экспортных отраслей, если же этот поток сократится, то и строительный сектор также сожмется. А попытки поддержать или даже ускорить его рост за счет жилищного кредитования пока большого результата не приносят.

Например, в прошедшем году прирост задолженности по жилищным кредитам составил 472 млрд. в рублях (в валюте задолженность даже снизилась на 40 млрд. руб.), что является относительно небольшой суммой по сравнению с общей стоимостью вводимого жилья, даже если брать его по скромной официальной среднероссийской оценке в 36 тыс. руб за квадратный метр. При вводе в действие жилья на 65 млн. кв. м его стоимость по этой оценке должна составить 2,3 трлн. руб., то есть за счет жилищных кредитов могло быть профинансировано строительство только 20,5% жилой площади.

Ну, а если учитывать хорошо известное обстоятельство, что большая часть жилищных кредитов выдается в Московском и Санкт-Петербургском регионах, где стоимость квадратного метра гораздо больше, чем в среднем по России, то становится понятно, что за их счет профинансировано гораздо меньшее количество построенного жилья. И, судя по всему, большого скачка здесь не будет, так как банки в последние несколько месяцев только ужесточают условия получения новых кредитов.

В заключение надо отметить, что, несмотря на все трудности своего развития, наш рынок жилья еще не достиг того уровня, на котором он находится в США. Вот там спрос действительно равен предложению (а иногда даже меньше его), поэтому покупатели жилья спокойно сидят и выжидают, когда цены на продаваемые объекты снизятся до самого ничтожного уровня, чтобы потом сделать самое выгодное приобретение в своей жизни. А поскольку цены после нескольких снижений дальше вниз идти не хотят, то и продажи жилья, и закладка новых объектов все послекризисное время колеблются на одном и том же низком уровне.

Таким образом, застой в строительном секторе в США тормозит выход из кризиса всей американской экономики, а она, в свою очередь, тормозит выход из кризиса всей экономики мира. Но в России, вследствие неразвитости рынка, и хронического отставания предложения от спроса, покупатели выгодных цен ждать не могут, и сметают с рынка все, что там появляется. Поэтому у нас, в отличие от США, строительный сектор является не тормозом, а одним из локомотивов экономического роста.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

11:27 Илон Маск рассказал участникам краснодарского бизнес-форума о своей команде, в которой есть выходцы из России
10:18 В США запущен новый сервис - доставка товаров с помощью дронов
09:43 Задержан директор и сотрудники артели, дамбу которой прорвало в Красноярском крае
19.10 19:14 В Москве будет построен Национальный космический центр в виде ракеты высотой в 200 м
19.10 17:52 Британские парламентарии отсрочили Brexit
19.10 16:49 В Лондоне проходит многотысячный марш протеста против Brexit
19.10 16:14 Житель Канады выиграл в национальную лотерею $24,5 млн
19.10 15:44 В Нальчике спецназовец из Карелии умер после драки с сотрудником ППС Чечни
19.10 15:07 Акции протеста в Каталонии: 182 пострадавших, 54 задержанных
19.10 13:19 «Аэрофлот» оштрафован за летние задержки выдачи багажа в Шереметьево
19.10 12:19 При пожаре под Ярославлем погибло семь человек
19.10 11:26 Результаты поверки счетчиков ЖКХ будут отражаться в базе данных Росстандарта. Бумажные документы потеряют юридическую силу
19.10 11:21 Forbes: семь российских компаний попали в рейтинг лучших работодателей мира
19.10 09:42 В Красноярском крае в результате прорыва дамбы на реке Сейба погибли 13 человек
18.10 21:48 В Барселоне более 500 тыс. человек вышли протестовать
18.10 20:54 Нидерландская семья, которая провела девять лет в подвале, оказалась мунистской
18.10 19:38 В Китае отложили прокат «Однажды... в Голливуде» из-за жалобы дочери Брюса Ли
18.10 19:13 Россия теряет по 150 млрд рублей в год из-за глобального потепления — такая сумма нужна на ремонт станций
18.10 18:55 Google-смартфон можно разблокировать лицом с закрытыми глазами. Когда вы спите, например
18.10 18:25 В Лондоне внука экс-президента Казахстана Назарбаева приговорили к году условно. Он ударил и укусил полицейского
18.10 18:14 «Медуза»: компании, близкие к Ротенбергу, получили почти 100% контроль над рынком школьных учебников
18.10 18:08 Новость из прошлого: 18 октября 1999 года – Путин считает необходимым улучшение условий содержания заключенных
18.10 17:43 На форуме в Сочи представили российский мессенджер «Серафим». Оценки в маркетах у него невысокие
18.10 17:37 Впервые в истории две женщины одновременно вышли в открытый космос
18.10 16:41 Москвич вынес $450 тыс. из дома экс-главы ФТС. Награбленное он отдал в счет долга «вору в законе»
18.10 15:52 Собчак оценила наряды Поклонской. Депутат обвинила журналистку в невоспитанности
18.10 15:29 Евгения Корта оштрафовали на 200 тыс. рублей за мем с Пушкиным. Когда он его выплатил, суд потребовал вернуть ему деньги
18.10 15:27 Матч между «Барселоной» и «Реалом» перенесли из-за протестов в Каталонии на декабрь
18.10 14:36 Наталью Бочкареву из «Счастливы вместе» лишили водительских прав из-за отказа пройти проверку на наркотики
18.10 14:35 Австралийцы вновь сообщают о встречах с сумчатыми волками. Этот вид считается вымершим с 1936 года
18.10 14:27 МВД проверит конвойный полк из-за фигурантов дела «Нового величия», порезавших себе руки в суде
18.10 14:23 Патриарх Кирилл сравнил аборты с языческими жертвоприношениями
18.10 14:06 Замглавы Генштаба обвинили в хищении 2,2 млрд рублей. Он поставлял китайскую спецтехнику под видом российских разработок
18.10 14:00 Новый вид богомолов из Перу притворяется осой
18.10 13:44 Путин: нацбезопасность зависит от укрепления духовных основ
18.10 13:36 «Ростов» показал первые тренировки Павла Мамаева. Футболист вернулся после 11 месяцев заключения
18.10 13:00 Необычные микроорганизмы с острова Кюрасао собираются в чашечку и в шарик
18.10 12:28 Спонсор ФБК из Испании не смог объяснить, зачем переводил фонду деньги
18.10 12:20 В Екатеринбурге посетитель банка погиб, пытаясь задержать грабителя
18.10 11:30 Судебные разбирательства вокруг «Витрувианского человека» продолжаются
18.10 11:19 Более миллиона кредитных историй россиян оказались в открытом доступе
18.10 11:02 Жителя Калуги обвинили в оправдании терроризма из-за комментария о взрыве в архангельском УФСБ. Во время задержания его избили
18.10 10:18 ЦБ РФ выявил в России 240 финансовых пирамид. В прошлом году их было 134
18.10 10:10 Среди обломков корабля лорда Элгина найдены золотые украшения
18.10 09:48 В США закроют крупнейшую в мире тюрьму на острове Райкерс
18.10 09:04 РБК: россиянам разрешат пользоваться облачной цифровой подписью
18.10 08:32 В Арктике российская экспедиция нашла бочку кофе, сохранившуюся с 1902 года
18.10 08:09 В США число заболевших после курения вейпов приближается к 1,5 тыс. человек. 33 человека умерли
18.10 07:38 На Сахалине одноклассники избили девочку за напоминание о домашнем задании. СКР и Минобразования начали проверку
18.10 07:09 Полиция Франции задержала мужчину, который планировал нападение по плану терактов 9 сентября
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкомсвязи Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы банкротство беженцы бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны социология спецслужбы спутники страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2019.