24 ноября 2020, вторник, 19:00
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

Наутро. 3 февраля

Жилищное строительство
Жилищное строительство
 
  

Правительство планирует помочь населению и строительной отрасли в условиях экономической нестабильности через субсидирование ипотеки, сообщает «Российская газета». Пока речь идет о 20 миллиардах рублей и о возможности снижения ставки по ипотечному кредитованию до 13 процентов. Однако отмечается, что такие условия будут доступны тем, кто собирается приобрести жилье в новостройке или в строящемся доме.

Соответствующее предложение было озвучено и одобрено на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева. Правда, все детали инициативы пока находятся на стадии обсуждения. Однако допускается возможность, что средства могут быть выделены уже этой весной в рамках реализации антикризисных программ. Предполагается, что эти 20 миллиардов субсидий позволят россиянам оформить ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей. Таким образом, поддержку почувствуют не только потребители, но и застройщики.

Старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк не исключает, что такое решение правительства может повлиять на ситуацию падения спроса на ипотеку: «Я занимаюсь спросом на ипотеку с точки зрения населения, домашних хозяйств, и данная мера помогает восстановить параметры выдачи ипотеки на тех условиях, которые были до недавнего времени, еще осенью. Повышение ключевой ставки в декабре резко повысило ставки по ипотеке, в связи с чем она оказалась доступной только очень небольшому числу домашних хозяйств. Частичное снижение ключевой ставки, произошедшее недавно, не спасло ситуацию, ставки по ипотеке все равно оказались на 5-6% выше, чем ранее, и на погашение этой разницы как раз и направлена программа», — отмечает эксперт РАНХиГС.

Однако нельзя ожидать и резкого роста спроса на ипотеку: «С точки зрения домашних хозяйств, 13% это тоже очень высокая ставка, и большинство семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, как и раньше, останутся вне сегмента тех, кому приобретение жилья в ипотеку доступно», — говорит эксперт.

При этом, по ее словам, сейчас есть и другие негативные факторы, влияющие на спрос по ипотеке: «В целом, эта мера, конечно, положительная, и 13% это лучше, чем 16% или 18%. Но насколько ее будет достаточно для того, чтобы поддержать спрос на ипотеку на предыдущем уровне — это большой вопрос. В экономике  сейчас возникли условия нестабильности. Это проявляется в нестабильности доходов домашних хозяйств, и есть признаки того, что в некоторых регионах и городах могут возникнуть проблемы с занятостью. Поэтому именно нестабильность в данном случае является большей угрозой для спроса на ипотеку, чем сама ставка», — говорит Александра Бурдяк.

Эксперт так же отмечает, что сложности возникли и в секторе строительства, и вполне возможно, что снижение ставки и субсидирование ипотеки со стороны государства скорректируют ситуацию в лучшую сторону: «Эта мера, действительно, направлена на поддержку жилищного строительства, так как будет субсидироваться покупка жилья в ипотеку только в новостройках. Мы знаем, что за прошлый год было построено очень большое количество жилья — 81 миллион квадратных метров. Это рекордная для России цифра как за постсоветский, так и за советский период. Понятно, что в этом году на таком уровне удержаться будет сложно в силу удорожания кредитов для бизнеса, и субсидирование ставки по ипотеке именно для покупки новых квартир поддержит платежеспособный спрос населения, поможет застройщикам завершить уже начатое строительство, и будет сопутствовать решению проблемы жилищной обеспеченности», — резюмирует г-жа Бурдяк.

Ведущий эксперт по кредитным продуктам портала «Банки.ру» Дина Орлова оценивает идею правительства неоднозначно: «Государственная поддержка ипотечного рынка – инициатива, безусловно, нужная и важная. Но выделяемые бюджеты должны осваиваться эффективно и принести реальную пользу, а не только на бумаге», — говорит она.

По мнению Орловой, есть определенные риски, которые ставят под вопрос потенциальную пользу этой инициативы: «Следует подождать решения правительства и описания механизма, чтобы оценить, будет ли поддержка ощутимой. Эффективность мер будет под вопросом, если помощь будет оказана только Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Например, прежние программы на приобретение первичного жилья от АИЖК не оправдали возлагаемых надежд и по объемам уступали лидерам ипотечного рынка, работающим по собственным программам, а не по стандартам АИЖК. В частности, количество строящихся объектов, аккредитованных АИЖК, существенно меньше, чем у крупнейших банков – Сбербанка и ВТБ 24. В том случае, если помощь будет оказана также непосредственно банкам, активно работающим на ипотечном рынке, то эта мера существенно поддержит отрасль и позитивно отразится на финансовом состоянии банков и заемщиков», — объясняет эксперт портала «Банки.ру».

По мнению Дины Орловой, если эта инициатива пройдет, застройщикам  будет лишь косвенная польза, хотя многое зависит от того, кому все-таки будет предоставлена поддержка: «Судя по первой информации, не планируется поддерживать напрямую застройщиков. Конечная целевая аудитория – физические лица, оформляющие жилищные кредиты на приобретение первичной недвижимости. Застройщики получат помощь через сохранение спроса», — поясняет эксперт.

На вопрос о том, какие сейчас предлагаются процентные ставки по ипотечным кредитам, Орлова рассказала, что самые низкие процентные ставки составляют 14,5% годовых по кредиту на вторичное жилье от Московского Индустриального Банка, 15% годовых Сбербанка. «Средние процентные ставки – 19-22% годовых. Максимальная ставка зафиксирована на уровне 35% годовых», — приводит данные эксперт. Она отмечает, что в таких условиях нет активности на ипотечном рынке: «Ажиотажный спрос конца 2014 года прошел, в январе проходили завершающие этапы сделок по кредитным заявкам, оформленным в декабре 2014 и ранее. Новых клиентов крайне мало», — говорит Орлова.

«До сих пор в нашей стране есть огромное количество людей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий и не имеющих возможности квартирный вопрос решить. А оформление ипотеки по текущим ставкам вряд ли можно назвать обдуманным шагом.

Если оформление ипотеки по ставке 15-17% годовых еще допустимо, но на небольшой срок – не более 5-7 лет, то по ставке свыше 20% годовых неприемлемо», — считает аналитик «Банки.ру».

Член Экспертного Совета ГРМ, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев в беседе с «Полит.ру» тоже высказал мнение, что инициатива, которая обсуждалась на правительственном уровне, весьма интересная и актуальная особенно при учете падения спроса на рынке недвижимости. По словам Вихлянцева, совсем скоро рынок ждет процесс адаптации и выхода из кризиса, который будет серьезно отличаться от прежних аналогичных периодов. «Мы наблюдаем снижение спроса, но при этом не снижение цен, потому что при росте курса доллара происходит постепенное подтягивание к нему рынка недвижимости. Если долларовые цены упали, то рублевые, наоборот, продолжают расти. Поэтому в принципе любая активизация ипотеки — это благо для рынка недвижимости, потому что примерно половина сделок на рынке сейчас проходит с использованием ипотечного кредита», — объясняет Роман Вихлянцев.

«Что касается формата этого предложения, конечно, оно является поддержкой не потребителя, а все-таки застройщика, потому что сделок, связанных с новостройками, не так много в общем объеме сделок», — считает эксперт, добавляя, что в Москве и области на рынке недвижимости совершается примерно 200 тысяч сделок, то из них только 10% относятся к недвижимости в новостройках. «Отсюда получается, что поддержка идет больше именно застройщиков, так как большая часть сделок по ипотеке все же происходит на вторичном рынке. Если бы хотели поддержать именно ипотеку и потребителя, то, наверное, все-таки стоило бы выделять подобное субсидирование не только для покупки квартир в новостройках, но и для всех остальных сделок, потому что их тоже не будут проводить, а это преимущественный сегмент рынка», — говорит Вихлянцев. «По московским меркам, учитывая, что значительная доля новостроек находится именно в Москве, Московской области и Петербурге, такого объема средств надолго не хватит. Он может закрыть проблему на полгода, максимум на год», — полагает эксперт.

Напомним, что резкий рост курса доллара по отношению к рублю сильнее всего ударил по тем, кто связался с валютной ипотекой, которая вместе с курсом выросла вдвое. В руководстве страны этой ситуацией всерьез озаботились, и в конце января Центробанк порекомендовал банкам перевести валютные ипотечные кредиты в рубли по курсу, который действовал осенью. Однако банки не оказались готовы в таким действиям, которые означали бы моментальные убытки, а для некоторых это могло бы гарантировать скорейшее разорение. Вскоре после этого глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила о возможности повышения коэффициентов риска для валютных ипотечных кредитов, чтобы таким образом сделать их «запретительными» для банков.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова  считает, что текущее положение дел вполне ожидаемо: «После реализации большей доли спроса в 2014 году, снижение покупательской активности в 2015 году является закономерным и вполне естественным ходом событий. Каждый рынок подвержен цикличности, в том числе и рынок недвижимости: рост, перепроизводство, рецессия и  восстановление», — поясняет Третьякова.

Эксперт разъяснила, как этот цикл рынка недвижимости себя проявляет: «На фазе подъема рынок характеризуется повышенным спросом и ростом цен. Строительная отрасль активно развивается, но объем свободных площадей остается на нормальном уровне. Вследствие спада в экономике начнется период перепроизводства. Сначала цены начнут расти медленнее, а затем снижаться, снизится покупательская активность, как следствие, начнет расти процент свободных площадей. Затем наступает рецессия, когда спрос на низком уровне, а цены снижаются, не смотря на минимальное количество новых проектов», — говорит Дарья Третьякова.

«Искусственное поддержание спроса за счет относительно дешевой ипотеки может оттянуть момент наступление рецессии на рынке недвижимости, однако впоследствии лишь увеличит глубину падения», — считает эксперт «Азбуки жилья», отмечая, что рынок недвижимости восстановится так быстро, как восстановится российская экономика. «Поэтому мы считаем, что эти средства следовало бы направить на поддержание экономики, в том числе на поддержание рубля. Когда восстановится экономика, так и процентная ставка вернется к своему прежнему уровню примерно в 12%. Но эти изменения будут следствием естественного хода событий на рынке на этапе восстановления. Тем более, что исходя из полученной информации, не совсем понятно, в каких банках будет заявленная процентная ставка, и на каких условиях эти банки получат средства. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому мы пока очень настороженно относимся к таким заявлениям», — подытоживает Дарья Третьякова.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

18:31 Глава Министерства просвещения предложил создать пантеон героев России
18:13 Захвативший шестерых детей мужчина сдался полиции
17:42 В России пока официально не зафиксировали ни одного повторного случая COVID-19
17:20 Часть жителей Приморского края шестой день остается без тепла и света из-за ледяного дождя
16:40 Машина вылетела на тротуар на северо-западе Москвы, есть жертвы
16:30 Суд продлил арест историку Дмитриеву до февраля следующего года
16:22 Суд в Москве оштрафовал активиста за прогулку в костюме стаканчика
15:58 Следствие попросило оставить Фургала под арестом до марта
15:49 Власти Подмосковья хотят снять часть COVID-ограничений к Новому году
15:28 Еще 6 стран присоединились к санкциям Евросоюза против Белоруссии
15:17 Петербуржец в суде добился отмены штрафа за использование мегафона на акции памяти Немцова
15:00 Амурских тигров предложили вакцинировать от вируса собачьей чумы
14:55 Одна доза антиковидной вакцины Sputnik V будет стоить на международном рынке менее 10$
14:44 Попова: масочный режим продлится как минимум до «теплой весны»
14:22 Акциониста, пришедшего к ФСБ в образе Христа, отчислили из вуза
14:03 Власти закроют питерское метро в новогоднюю ночь
13:49 РФПИ: вакцина «Спутник V» эффективна на 95%
13:47 Вооруженный топором мужчина взял 6 детей в заложники в Петербурге
13:01 ВОЗ: в Европе от коронавируса каждые 17 секунд умирает один человек
13:00 В Москве задержали лидеров «Свидетелей Иеговы», в 20 регионах идут обыски
12:28 Умер глава Сибирского центра ФМБА Виктор Воробьев из-за осложнений после COVID-19
12:24 Житель Кузбасса украл более 160 штук мороженого и раздал знакомым
12:08 Жительница Новгородской области за деньги оформила мигрантов отцами своих пятерых детей
11:43 Forbes: «Яндекс» возглавил рейтинг лучших работодателей России
11:35 Илон Маск обошел Билла Гейтса в рейтинге самых богатых людей мира Bloomberg Billionaires
11:30 Перед погружением дельфины снижают частоту ударов сердца
11:02 Елизавета II запустила производство джина собственной марки
10:52 В России зарегистрировали более 24 тыс. новых случаев COVID-19 за сутки
10:31 Министр внутренних дел РФ утвердил новый вид водительских прав и ПТС
09:59 МВД Дагестана временно отказалось от страницы в Instagram после ареста начальника отдела по делу о теракте
09:22 В Челябинске неизвестные сожгли машину журналистки Znak.com
09:01 В мире коронавирусом заразились более 59 млн человек, около 1,4 млн умерли
08:45 Несколько СМИ назвали Рогозина «гробовщиком российского космоса». Он подал на них в суд
08:09 Путин наградил ветерана из Петербурга, которая собрала 4,5 млн рублей для семей врачей, умерших от коронавируса
07:37 Бывшего гендиректора издательства «Известия» приговорили к шести годам колонии по делу о мошенничестве
07:05 Сын экс-банкира Лебедева получил от Елизаветы II титул «барона Сибири»
06:00 Умерла журналистка и правозащитница Лидия Графова
05:33 В Москве за сутки умерли 76 пациентов с коронавирусом
23.11 22:16 Представитель ВОЗ: первых заболевших COVID-19 могло быть несколько
23.11 21:55 Власти Пензенской области сообщили о выходе на «определенное» плато по коронавирусу
23.11 21:39 Арестанты «Матросской тишины» напали на сотрудников СИЗО во время обыска
23.11 21:04 В Уфе больницу признали ответственной за вспышку COVID-19 и оштрафовали
23.11 20:16 СК завел уголовное дело из-за принудительной стерилизации пациенток Уктусского пансионата
23.11 19:52 Глава Минздрава Хакасии ушел в отставку из-за критики со стороны полпреда
23.11 18:44 Российский военный получил ранение после подрыва мины в Карабахе
23.11 18:22 Пресненский суд не стал рассматривать иск Навального к Пескову
23.11 17:59 Роспотребнадзор: вакцина от COVID-19 «Вектора» будет запущена в гражданский оборот до конца 2020 года
23.11 17:35 Минюст не включил главу «Агоры» Павла Чикова в список кандидатов на пост судьи ЕСПЧ от России
23.11 17:04 Собянин признал, что ситуация с COVID-19 сложнее, чем весной
23.11 16:56 Вакцины от COVID-19 включат в список жизненно важных препаратов
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Болгария Бразилия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Дания Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минцифры Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса Омск ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы безработица бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны смертность социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Алтайский край Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Эммануэль Макрон Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Аль-Каида Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Путин20летназад новость20летназад Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2020.