18 августа 2019, Воскресенье, 22:33
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.Дзен

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

13 января 2018, 15:01

Ипотечный бум

Новостройки в Москве
Новостройки в Москве
фото: 24cn.ru

Российские банки побили ипотечный рекорд. На 1 декабря прошлого года жители РФ взяли в кредит более 5 трлн рублей на покупку квартир или домов. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на статистические данные Центрального банка РФ, это абсолютный максимум с момента начала выдачи ипотечных займов в России — то есть с 2006 года. 

Эксперты указывают, что популярность ипотеки объясняется тем, что ставки по жилищным кредитам  сейчас стали самыми низкими за всю историю российского рынка. По итогам ноября 2017 года процент за обслуживание ипотеки составил, в среднем, 9,8% годовых. Это тоже рекорд — ниже средняя ставка в российских банках не опускалась. 

«На объемы выдач влияет и тот факт, что многие банки сейчас активно предлагают программы рефинансирования для заемщиков, взявших ипотечные кредиты в предыдущие пару лет», — цитирует генерального директора Объединенного кредитного бюро Даниэля Зеленского РБК

Нельзя исключать, что популярности ипотечным кредитам добавят и различные льготные продукты. Например, т. н. детская ипотека, о выдаче которой семьям с двумя и более детьми ранее сообщили в правительстве РФ. Напомним, на участие в программе смогут претендовать те россияне, в семьях которых после 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. На эти цели в бюджете заложено 600 млрд рублей. Правда, льготная ставка будет действовать всего три года с момента подписания договора, а после — будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка ЦБ РФ плюс 2 процентных пункта». Впрочем, в таком предложении есть свои риски. Регулятор ранее поднимал ключевую ставку до 16-17%, поэтому выгода может оказаться сомнительной. 

Надо отметить, что многие россияне при этом не торопятся вступать в договорные отношения с банками, поскольку ждут, что условия по ипотеке станут еще более привлекательными для заемщиков. Такую возможность не исключают и власти. 

«Мы видим, что снижается уровень инфляции, ключевая процентная ставка Центробанка. Не исключаем, что по завершению этой программы («детской ипотеки») ипотечные ставки снизятся ниже 6%», — сказал в эфире телеканала «Россия-24» министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. 

Участники рынка более сдержанны в своих прогнозах, но также оптимистичны. Большинство из них склоняются к тому, что ставка по ипотеке к концу 2019 года упадет на 50-100 базисных пунктов. 

«Наиболее вероятный сценарий следующего года — это снижение ставки до 7%. Благодаря тому, что платежи по кредиту станут меньше, несмотря на общее снижение доходов, клиенты опять станут более требовательными к качеству приобретаемого жилья и можно ожидать повышения среднего чека покупки», — сказал в эфире программы «Вести. Недвижимость» директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. 

Вместе с тем, экспертов беспокоит, что россияне берут слишком много кредитов. Этот шаг — вынужденный. 

«Тревожно то, что мощный рост кредитов происходит при продолжении падения реальных доходов населения. Оно составило 1,4% за 11 месяцев 2017 года, по данным Росстата. Поэтому, сопоставляя приведенные цифры, можно констатировать вот что. Во-первых, кредитование во многом замещает доходы людей. Они вынуждены брать займы, чтобы зачастую просто обеспечить текущую жизнь, без увеличения потребления. Во-вторых, во многих случаях из-за отсутствия нужных сумм доходов кредитное бремя становится непосильным для семей. Это ведет и к просрочке по кредитам», — написал в колонке для «Российской газеты» ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман.

Особенную тревогу вызывает то, что за последние месяцы сильно выросло число заемщиков, у которых и без того уже есть несколько действующих кредитов. Об этом свидетельствуют данные Объединенного бюро кредитов. 

«Количество заемщиков с явно избыточной нагрузкой, сокращавшееся в 2015-м и большую часть 2016 года, в последнее время растет. Быстрее всего увеличивается численность заемщиков с количеством кредитов от пяти и больше: на 8% за первые десять месяцев 2017 года и на 11% — в третьем квартале 2017 года к третьему кварталу 2016-го. На 1 ноября 2017 года их насчитывалось более 3 млн», — пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные ОКБ. 

Возможно, что ситуацию с чрезмерной закредитованностью и риском раздувания ипотечного пузыря несколько исправит новая политика ЦБ РФ в отношении выдачи займов — она станет строже. 

«В частности, регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса. В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий», — ранее писал «Коммерсант», ссылаясь на собственные источники, знакомые со стратегией регулятора.

Обсудите в соцсетях

Система Orphus

Главные новости

18:54Команда России установила рекорд по скорости в танковом биатлоне
18:21Двух россиян эвакуировали с горы в Грузии
17:47Гибралтар не стал задерживать танкер из Ирана по запросу США
17:24Россияне будут получать СМС о запрете на выезд за границу
16:41В Молдавии погиб сторонник беглого олигарха Плахотнюка
16:12Прокуроры рассказали об убившем семью подростке из Ульяновска
15:40Севший в поле в Подмосковье А321 эвакуируют
15:15Мэрия Москвы заявила более чем о 100 тысячах посетителей юбилея парка Горького
14:55Под Ульяновском подросток убил свою семью
14:41В Свердловской области энергоблок Белоярской АЭС отключили из-за срабатывания системы
14:26Яшина задержали сразу после истечения срока ареста
14:15В Карпатах погиб известный альпинист
13:57Макгрегор избил посетителя паба
13:41За съемки иностранцев кино в РФ заплатят миллиарды
13:25Гендиректор «Победы» поработал бортпроводником до нового аэропорта Саратова
13:06Появилось видео с места ДТП с автобусом в Москве
12:58Стала известна причина ДТП с китайскими туристами в Москве
12:43Мэр Оттавы рассказал о своей нетрадиционной ориентации
12:25В Приморье прошла эвакуация из-за тайфуна
12:10В РФ зафиксировали рекордный спрос на аренду однокомнатных квартир
11:55Глава минфина Аргентины подал в отставку из-за обвала песо
11:25В Москве за сутки выпало 23% месячной нормы осадков
11:11В Москве попал в аварию автобус с туристами из Китая
11:03Шойгу заявил о разработке США нарушающих ДРСМД ракет
10:51Минздрав предложил проверять рабочих на алкоголь на предприятиях
10:35СМИ узнали об угрозе дефицита лекарств и продуктов в Великобритании из-за Brexit
10:22СК завершил следствие по делу одного из фигурантов дела о массовых беспорядках
09:58В США на жилой дом упал самолет
09:44Жертвами взрыва на свадьбе в Кабуле стали 63 человека
09:27После ДТП в Перми возбуждено дело о нарушении ПДД
09:15Минздрав предложил наказывать работников за перекуры
17.08 18:50Глава Еврокомиссии срочно доставлен в больницу
17.08 18:43Умер режиссер-мультипликатор фильма про кролика Роджерса
17.08 18:30Власти Перми назвали предварительную причину аварии с одним погибшим
17.08 18:17Прокуратура проверит законность дела из-за заказанного в сети психотропного препарата
17.08 18:02Госкомиссия одобрила дату вывоза «Союза МС» на старт
17.08 17:37В Перми автобус протаранил здание
17.08 16:49Российские дипломаты ищут похищенных с захваченного судна россиян
17.08 16:00«Мосгортранс» объяснил иск к организаторам акции 27 июля
17.08 15:39Граждане вышли в центр Москвы на одиночные пикеты
17.08 15:20Минздрав не нашел отклонений в радиационном фоне врачей Северодвинска
17.08 15:02Минздрав рекомендовал убрать чипсы из продажи на предприятиях
17.08 14:30Врачи не нашли повреждений у якобы избитой кандидатки в депутаты
17.08 14:08Кадыров поздравил Путина с 20-летием прихода к власти
17.08 13:55Число пострадавших в ДТП на Урале выросло до девяти
17.08 13:42Власти Сочи приготовились к эвакуации из-за непогоды
17.08 13:41Стала известна программа "Киношока"
17.08 13:25Зеленский взял следствие по пожару в одесской гостинице под личный контроль
17.08 13:07Зюганов возглавил митинг КПРФ в Москве
17.08 12:52СКР начал проверку возвращения самолета в Хабаровск

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2019.